Bendita a crise... concerteza que em 2009 viviremos muito melhor...Prestação da casa deve cair 161 euros em Janeiro.
Crédito de 150 mil euros, por 35 anos, indexado à Euribor ficará mais barato
Há 54 dias que a Euribor não pára de cair e as prestações de crédito à habitação revistas em Janeiro serão bem mais pequenas do que as pagas em Dezembro. A descida ronda os 161 euros, quer esteja indexada à taxa a 3 ou a 6 meses.
Esta quarta-feira, a taxa a três meses, que sido mais usada nos créditos recentes, desceu da fasquia dos 3%, valendo 2,991%. É o valor mais baixo dos últimos anos e, se 2008 foi o ano da subida sistemática das prestações da casa, 2009 (ou pelo menos o seu início) promete trazer boas notícias às famílias endividadas. O mês de Dezembro ainda não terminou, mas tudo indica que os próximos dias verão novas descidas do indexante. Já a taxa a seis meses está nos 3,061% e deverá seguir em breve o exemplo do prazo a três meses.
Por isso, é de esperar que a prestação dos empréstimos indexados à taxa Euribor a três ou a seis meses e revistos em Janeiro desçam, no mínimo, 161 euros. As contas são feitas considerado um crédito à habitação de 150 mil euros, assinado por 35 anos, com um "spread" de 1% e admitindo que a revisão de Janeiro terá em linha de conta a média da Euribor de Dezembro (há bancos que interpretam a lei como indexando a prestação à média da Euribor de dois meses antes e não do mês anterior).
Este mês e até ontem, a média da Euribor a três meses (revista trimestralmente) era de 3,353%, o que compara com os 5,02% de Setembro. Assim, os créditos que sejam revistos no próximo mês, tendo em linha de conta a taxa de Dezembro, passarão a pagar uma prestação de 696 euros, que compara com os 857 euros pagos este mês.
Na Euribor a seis meses, a média de Dezembro (até ontem) era de 3,426%, bem abaixo dos 5,09% registados em Junho e que norteavam a prestação que tem vindo a ser paga ao longo do último meio ano. A prestação mensal baixará, por isso, de 846 euros para 703 euros.
Em ambos os casos, por coincidência, a redução mensal de 161 euros dispara para quase dois mil euros ao final de um ano, e 67,6 mil no fim dos 35 anos de crédito.
A conta certa só será feita quando se souber o valor da Euribor no último dia do mês (e ano), mas nada leva a crer que a taxa irá subir. Pelo contrário, para combater a crise económica, é dado como certo que o Banco Central Europeu vai voltar a baixar as taxas de juro directoras no início de Janeiro, acompanhando o que tem sido feito por outros bancos centrais.
Na Europa, a principal taxa do BCE é de 2,5%, enquanto que nos EUA está nos 0,25% e em Inglaterra nos 2%
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